警钟敲响!南京低价盘未来只能选…

摘要: 你想买的楼盘本月是不是又没开!

09-24 16:30 首页 365楼市



上个月末,我的同事统计了南京主城9月预计上市量(刚刚,你等的南京神盘开盘时间曝出!河西简直太亮了……),预计会有48家楼盘11520套房源上市。


转眼,9月就要结束了,这些说好了9月上市的楼盘,有多少兑现承诺了呢?传统的开盘旺季又能否和预估的一样?


(南京9月预计上市楼盘 8月24日统计)


计划赶不上变化,今年的“金九”上市方面略显惨淡。虽然月底一向是开盘高峰期,仅这两天就有4家楼盘领了销许,但是按目前的情况看,原本预计9月上市的楼盘大部分可能向后顺延,推迟开盘时间。


原本预计本月上市的48家楼盘,距今为止仅16家楼盘兑现承诺,仅3成其中12家楼盘已开盘,4家楼盘已领销许待加推(注:本文仅统计了南京主城区)。


本月16家已上市(包括已领销许)的楼盘中,包括5个公寓、10个住宅和1个别墅。9个住宅中除了六合的荣盛鹭岛荣府平推之外,其他全部公证摇号,可见,现在只要是个楼盘基本上都要摇号了。


但是并不是所有摇号楼盘都能当天卖完。截至目前,9月南京主城8个摇号项目中仅4家楼当天卖光,分别为南京碧桂园、亚泰山语湖、明发浦泰梦幻家和中粮鸿云。


(南京9月已上市楼盘 截止9月22日


(南京9月已领销许楼盘 截止9月22日


虽然“金九”上市量方面有些不尽如人意,但是看点依旧不少,牵动了不少购房者的心。



看点

01

中签率再创新低!新政后最难买楼盘诞生!


本月已开盘的12家楼盘中,有7家进行了公证摇号,其中有3家楼盘中签率低于30%,分别为明发浦泰梦幻家:16.7%,中粮鸿云:15%,亚泰山语湖:4%。


亚泰山语湖凭借4%的中签率打破了之前溧水万达广场创造的最难买记录,成为了摇号以来南京最难买的楼盘,同时也是唯一一个两次开盘都跻身“中签率最低摇号TOP10”的楼盘。


华润幸福里虽然还未公证摇号,但据了解,已有3000多组购房者参与登记,可以预见,难买程度和亚泰山语湖有的一拼。


新政后中签率最低的10次摇号

 亚泰山语湖


亚泰山语湖目前仅剩8、9、14号楼,共64套房源,面积为86、120㎡,加推时间待定,预计后期将一次性推完。


主力户型


亚泰山语湖86㎡三室两厅一卫▼▼▼


户型点评:86㎡三房两厅一卫,主卧朝南带飘窗,客厅连通餐厅带阳台,厨房为L型设计,卫生间干湿分离。


亚泰山语湖120㎡四室两厅两卫▼▼▼



户型点评:120㎡户型为四室两厅两卫,户型方正,南北通透,动静分区;三房朝南,双卧均带飘窗,主卧配备独立卫生间;厨房为U型设计,扩大利用率;卫生间干湿分离。

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看点

02

2万以下房源成主力!刚需板块已开始断供!


上月底至今上市的16家楼盘中,“1”字头房源基本占据了大半壁江山,除5家公寓外,剩余11家楼盘中有8家楼盘均价都在20000元/㎡以下


备受关注的是本次明发浦泰梦幻家收官房源的加推,这意味着从前的重头刚需板块——板桥至此彻底与“1”字头房源告别,开始迈入“2”开头的大军行列。


而随着华润幸福里领取了收官房源7、8号楼的销许,城北板块也和2万以下彻底划清了界线。这意味着总是抱着慢慢来心态的刚需客群是时候要敲响警钟了!


板桥断供后,南京目前的“1”字头房源主要集中在江北高新、江宁禄口和滨江这三个区域。


其中高新仅亚泰山语湖和招商兰溪谷两盘有房源,滨江仅中国铁建原香颂、弘阳禹洲时光印象和纯新盘鲁能硅谷公馆三家楼盘待售,选择空间很小。目前仅禄口未来的房源还算充足。





看点

03

高价地警钟敲响!麒麟地王亏本上市!


京奥港未来墅虽然不是本月热度最高、最难买的楼盘,但是同样赚足了话题度,麒麟的再一次引发全南京关注。


京奥港未来墅是麒麟第一幅楼盘地价突破20000/㎡的项目,地价为22353元/㎡,此次加推的1、2号楼销许价格约26000元/㎡,仅比地价贵了约3600元/㎡。


据了解,开盘当日去化仅7成,相对于前期它的热度来说,销售情况只能说是一般。



京奥港未来墅从拿地开始热度就一直很高,时不时承包各大媒体的头条,对外的放风价也是一路波折,从刚开始的40000元/㎡跌落至如今的价格,配置也从开始的精装变成了现在的毛坯。


京奥港未来墅在经历了一路的波折之后,给予人们更多的是一系列思考。一直以来的惯性思维被打破——房价决定地价,地价高,房价就贵?那可不一定!


同时也给高价地项目敲了个警钟,事实摆在面前,目前南京34幅楼面价超2万元/㎡的项目,未来到底能卖什么价值得关注。

今年的“金九”由于诸多因素,明显发力不足,但从中也可很明显的发现,调控的力度依旧没有松懈,提醒要买房的刚需客群,抓紧时机,珍惜最后的机会。


9月的最后一周以及接下来的10月,南京楼市是否依旧会维持此状?


近期我们还将统计南京10月最新预计上市楼盘情况,届时,将为大家带来一手最新楼盘情报,要买房的一定要盯紧了。


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